大佐野の土地相場
福岡県太宰府市大佐野 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市大佐野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,067円高くなります。
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
21万/坪
北東
7件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
南東
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,406万円
取引実績
37件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第1四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
7,300万円
194坪〜（640㎡〜）
37.7万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
97坪〜（320㎡〜）
40.3万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
大佐野は太宰府市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の青葉台とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
大佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市大佐野６丁目９５８番１７ | 8.4万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 下大利 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）