青葉台の土地相場
福岡県太宰府市青葉台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市青葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,832円高くなります。
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて14%の差があります。
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
26万/坪
南西
8件
21万/坪
北東
7件
19万/坪
西
3件
19万/坪
東
6件
19万/坪
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,753万円
取引実績
30件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+59.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
青葉台は太宰府市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の五条とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）