朱雀の土地相場
福岡県太宰府市朱雀 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市朱雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約74件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,218円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
36件
18万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
4件
25万/坪
台形
7件
22万/坪
長方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
15件
16万/坪
不整形
20件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
9件
20万/坪
東
9件
19万/坪
北
16件
19万/坪
西
14件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
南
12件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,269万円
取引実績
74件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+136.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
94坪〜（310㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
157坪〜（520㎡〜）
38.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
朱雀は太宰府市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の都府楼南とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）