都府楼南の土地相場
福岡県太宰府市都府楼南 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市都府楼南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,016円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
35件
22万/坪
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ整形
7件
32万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ正方形
11件
21万/坪
長方形
9件
21万/坪
不整形
12件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
11件
26万/坪
南西
6件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
東
13件
22万/坪
北
10件
20万/坪
西
17件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,626万円
取引実績
66件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
70坪〜（230㎡〜）
48.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
254坪〜（840㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2023年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
82坪〜（270㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
都府楼南は太宰府市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の通古賀とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
都府楼南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 12.0万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 都府楼南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）