都府楼南の一戸建て相場

Name: 都府楼南の一戸建て相場データ（太宰府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県太宰府市都府楼南 | 94件の成約データ他の種別: 土地

福岡県太宰府市都府楼南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約94件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都府楼南の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,956万円

うち土地分

3,505万円

うち建物分

451万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,556万円。木造（3,048万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,556万

5件

木造

3,048万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,746万

6件

80〜100㎡

2,770万

17件

100〜120㎡

3,135万

43件

120〜150㎡

3,778万

7件

150㎡以上

3,493万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,753万

5件

4〜6m

3,186万

53件

6〜8m

3,321万

28件

8m以上

3,311万

3件

都府楼南 18.6万/㎡太宰府市内 2位/20地区

平均㎡単価

18.6万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

3,114万円

取引実績

94件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

25万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,729万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

4,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 285㎡〜・６ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.9万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 160㎡〜・５ＤＫ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（太宰府市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,855	-
2017	71,877	-
2019	71,958	+253
2021	71,834	+100
2023	71,557	+351
2024	71,566	+355

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%

太宰府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

太宰府市の一戸建てマップ

太宰府市内のエリアランキング

都府楼南は太宰府市内20地区中2位（上位90%）。単価18.6万/㎡。 1つ上の通古賀とは11%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 通古賀

20.5万

+11%

2 都府楼南 ◀

18.6万

―

3 坂本

17.9万

-3%

4 朱雀

17.4万

-6%

5 吉松

17.2万

-7%

6 五条

15.0万

-19%

7 大佐野

14.6万

-22%

中価格帯（8〜14位）

8 青葉台

13.7万

-26%

14 国分

12.1万

-35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 青山

10.9万

-41%

20 三条

6.0万

-68%

他 4 地区

最寄り駅の相場

都府楼南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４	12.0万/㎡	+10.1%	住宅	都府楼南 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都府楼南の他の不動産相場

🏞️ 土地

都府楼南の土地相場 →