青山の一戸建て相場
福岡県太宰府市青山 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約102件、前年比+75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,176万円。軽量鉄骨造（2,071万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
2,176万
軽量鉄骨造
24件
2,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,230万
80〜100㎡
26件
1,688万
100〜120㎡
41件
2,449万
120〜150㎡
19件
2,258万
150㎡以上
6件
2,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
2,170万
6〜8m
31件
2,101万
8m以上
5件
2,219万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
2,150万円
取引実績
102件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
19万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,986万円
7件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
270㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
青山は太宰府市内20地区中15位（上位25%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の国分とは11%の差。
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 7.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 西鉄五条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）