青山の土地相場
福岡県太宰府市青山 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約51件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,843円高くなります。
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
16件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
長方形
21件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
6件
16万/坪
北
10件
16万/坪
南西
3件
16万/坪
南
9件
15万/坪
東
10件
15万/坪
西
8件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,625万円
取引実績
51件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
青山は太宰府市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の宰府とは0%の差。
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 7.0万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 西鉄五条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）