高雄の一戸建て相場

Name: 高雄の一戸建て相場データ（太宰府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県太宰府市高雄 | 140件の成約データ他の種別: 土地

福岡県太宰府市高雄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約140件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高雄の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,171万円

うち土地分

1,720万円

うち建物分

451万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,819万円。木造（2,447万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,819万

20件

木造

2,447万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,615万

8件

80〜100㎡

2,117万

18件

100〜120㎡

2,702万

74件

120〜150㎡

2,625万

22件

150㎡以上

2,662万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,111万

3件

4〜6m

2,203万

50件

6〜8m

2,795万

74件

8m以上

2,476万

6件

高雄 12.2万/㎡太宰府市内 13位/20地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

2,376万円

取引実績

140件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,375万円

12件

５ＬＤＫ

2,367万円

3件

３ＬＤＫ

2,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

４ＤＫ

795万円

2件

５ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＤＫ

520万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 235㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 380㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 180㎡〜 18.9万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 120㎡〜 23.3万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 6.5万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 250㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（太宰府市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,855	-
2017	71,877	-
2019	71,958	+253
2021	71,834	+100
2023	71,557	+351
2024	71,566	+355

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%

太宰府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

太宰府市の一戸建てマップ

太宰府市内のエリアランキング

高雄は太宰府市内20地区中13位（上位35%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の梅ケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 通古賀

20.5万

+68%

7 大佐野

14.6万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 青葉台

13.7万

+12%

9 観世音寺

13.3万

+9%

10 宰府

12.8万

+5%

11 石坂

12.6万

+3%

12 梅ケ丘

12.5万

+2%

13 高雄 ◀

12.2万

―

14 国分

12.1万

-1%

お手頃帯（15〜20位）

15 青山

10.9万

-11%

20 三条

6.0万

-51%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高雄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
太宰府市高雄５丁目４１８６番１２	6.4万/㎡	+7.2%	住宅	紫 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高雄の他の不動産相場

🏞️ 土地

高雄の土地相場 →