吉松の土地相場
福岡県太宰府市吉松 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市吉松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,194円高くなります。
4m未満
14件
13万/坪
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
9件
19万/坪
不整形
10件
18万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
4件
20万/坪
東
7件
19万/坪
南西
11件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
南
9件
17万/坪
南東
10件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
25.6万/坪
7.8万/㎡
平均価格
2,038万円
取引実績
53件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で58.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
188坪〜（620㎡〜）
22.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
106坪〜（350㎡〜）
38.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
吉松は太宰府市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の大佐野とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
吉松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 8.4万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 水城 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）