坂本の土地相場
福岡県太宰府市坂本 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市坂本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,895円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
9件
22万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
3件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
西
6件
18万/坪
東
6件
15万/坪
北
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,136万円
取引実績
35件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
142坪〜（470㎡〜）
33.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
800万円
169坪〜（560㎡〜）
4.7万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
坂本は太宰府市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の観世音寺とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）