生駒市の一戸建て相場
奈良県 | 3,384件の成約データに基づく
生駒市の一戸建て相場は㎡単価13.9万円（3,384件）。奈良県内5位（30市区町村中）。5年で+2.3%上昇。字別では上町台（㎡25.6万円）が最高で、美鹿の台・白庭台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
5位/30市区町村
全国上位
24%
前年比
+3.4%
5年変動
+2.3%
県平均比
+52.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 香芝市 | 15.0万 | +7.7% |
| 奈良市 | 14.7万 | +5.6% |
| 橿原市 | 14.2万 | +2.5% |
| 北葛城郡広陵町 | 14.0万 | +0.5% |
| 北葛城郡王寺町 | 13.6万 | -1.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+93.2%
売出価格は成約価格より約93%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.89%
賃料相場
850円/㎡/月
物件価格
26.2万円/㎡
計算式
月850円 × 12 ÷ 26.2万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 生駒市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
18万16万14万12万10万
17万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
生駒市の一戸建てランキング
1
上町台
25.6万/㎡
47件
2
美鹿の台
22.6万/㎡
51件
3
白庭台
21.9万/㎡
184件
4
東松ケ丘
18.8万/㎡
47件
5
辻町
17.9万/㎡
131件
6
山崎町
17.7万/㎡
35件
7
西白庭台
16.9万/㎡
64件
8
中菜畑
16.1万/㎡
40件
9
北大和
16.1万/㎡
117件
10
東菜畑
15.8万/㎡
49件
11
上町
15.8万/㎡
33件
12
小明町
15.7万/㎡
136件
13
東生駒
15.7万/㎡
83件
14
緑ケ丘
15.6万/㎡
48件
15
小瀬町
15.4万/㎡
84件
16
谷田町
15.0万/㎡
53件
17
真弓
14.4万/㎡
85件
18
鹿ノ台南
13.6万/㎡
49件
19
壱分町
13.6万/㎡
245件
20
俵口町
13.2万/㎡
194件
21
東旭ケ丘
13.0万/㎡
36件
22
さつき台
12.8万/㎡
78件
23
生駒台南
12.2万/㎡
39件
24
鹿ノ台西
12.1万/㎡
80件
25
小平尾町
12.1万/㎡
67件
26
あすか野北
12.0万/㎡
74件
27
西松ケ丘
11.9万/㎡
71件
28
北新町
11.8万/㎡
71件
29
真弓南
11.8万/㎡
39件
30
喜里が丘
10.9万/㎡
73件
31
桜ケ丘
10.8万/㎡
31件
32
松美台
10.8万/㎡
70件
33
鹿ノ台東
10.4万/㎡
47件
34
萩の台
10.3万/㎡
83件
35
有里町
10.0万/㎡
39件
36
あすか野南
9.9万/㎡
80件
37
西旭ケ丘
9.4万/㎡
40件
38
鹿ノ台北
9.2万/㎡
67件
39
ひかりが丘
9.0万/㎡
49件
40
南田原町
8.4万/㎡
54件
41
高山町
4.0万/㎡
44件
奈良県の他の市区町村（一戸建て）