あすか野北の一戸建て相場
奈良県生駒市あすか野北 | 73件の成約データ
奈良県生駒市あすか野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約73件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,608万円。ＲＣ（996万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,608万
木造
48件
2,443万
ＲＣ
14件
996万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,591万
100〜120㎡
13件
2,165万
120〜150㎡
22件
3,216万
150㎡以上
11件
2,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,313万
6〜8m
46件
2,439万
8m以上
14件
1,864万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
2,456万円
取引実績
73件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
22
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
8件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
700㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
あすか野北は生駒市内41地区中24位（上位41%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の生駒台南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
あすか野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 白庭台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）