上町台の一戸建て相場
奈良県生駒市上町台 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒市上町台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,784万円。木造（3,025万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,784万
木造
28件
3,025万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
2,964万
120〜150㎡
18件
3,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
3,391万
8m以上
6件
2,583万
平均㎡単価
25.2万/㎡
平均価格
4,451万円
取引実績
45件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
22万
'09'11'13'15'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2021年第4四半期
4,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.9万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3万/㎡
2016年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2015年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2014年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2014年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2014年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2014年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
上町台は生駒市内41地区中1位（上位98%）。
単価25.2万/㎡。
高価格帯（1〜14位）