緑ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市緑ケ丘 | 46件の成約データ
奈良県生駒市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約46件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,656万
100〜120㎡
20件
2,670万
120〜150㎡
11件
2,781万
150㎡以上
5件
2,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,767万
6〜8m
25件
3,126万
8m以上
4件
3,179万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,112万円
取引実績
46件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
8件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
180㎡〜
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
180㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
緑ケ丘は生駒市内41地区中13位（上位68%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の東生駒とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）