白庭台の一戸建て相場
奈良県生駒市白庭台 | 175件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市白庭台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約175件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,909万円。木造（3,453万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,909万
木造
165件
3,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
84件
3,397万
120〜150㎡
76件
3,393万
150㎡以上
9件
4,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
150件
3,432万
8m以上
20件
3,735万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
4,234万円
取引実績
175件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,726万円
19件
５ＬＤＫ
2,800万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
185㎡〜
26.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
白庭台は生駒市内41地区中3位（上位93%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の美鹿の台とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
白庭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白庭台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）