辻町の一戸建て相場

Name: 辻町の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市辻町 | 121件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県生駒市辻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約121件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辻町の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,243万円

うち土地分

3,703万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,325万円。木造（2,347万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,325万

4件

ＲＣ

2,766万

8件

木造

2,347万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,670万

14件

80〜100㎡

1,896万

24件

100〜120㎡

2,598万

62件

120〜150㎡

2,528万

10件

150㎡以上

4,258万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,891万

10件

4〜6m

2,135万

51件

6〜8m

2,718万

45件

8m以上

6,831万

7件

辻町 17.0万/㎡生駒市内 4位/41地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

3,010万円

取引実績

121件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,259万円

17件

３ＬＤＫ

1,495万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,767万円

3件

５Ｋ

630万円

1件

５ＬＤＫ

950万円

1件

４Ｋ

900万円

1件

４ＤＫ

400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 1.6万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 680万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 135㎡〜 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

辻町は生駒市内41地区中4位（上位90%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の白庭台とは24%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+48%

2 美鹿の台

22.6万

+33%

3 白庭台

21.1万

+24%

4 辻町 ◀

17.0万

―

5 西白庭台

16.9万

-1%

6 山崎町

16.7万

-2%

7 上町

16.2万

-5%

8 北大和

15.9万

-7%

9 小明町

15.5万

-9%

10 東松ケ丘

15.4万

-10%

11 東菜畑

15.3万

-10%

12 東生駒

15.2万

-11%

13 緑ケ丘

14.8万

-13%

14 真弓

14.1万

-17%

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

-18%

28 西松ケ丘

11.1万

-35%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-36%

41 高山町

4.4万

-74%

他 11 地区

最寄り駅の相場

辻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市辻町３９９番２４	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	東生駒 400m
生駒市辻町２２０番３	9.0万/㎡	-	住宅	東生駒 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻町の他の不動産相場