西白庭台の一戸建て相場
奈良県生駒市西白庭台 | 64件の成約データ
奈良県生駒市西白庭台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約64件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,716万円。軽量鉄骨造（2,489万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
2,716万
軽量鉄骨造
5件
2,489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
49件
2,616万
120〜150㎡
10件
2,858万
150㎡以上
3件
6,834万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,753万
6〜8m
45件
2,906万
8m以上
14件
2,530万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,603万円
取引実績
64件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
15万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,722万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
西白庭台は生駒市内41地区中5位（上位88%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の辻町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）