小明町の一戸建て相場

Name: 小明町の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県生駒市小明町 | 135件の成約データ他の種別: 土地

奈良県生駒市小明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約135件、前年比-0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小明町の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,892万円

うち土地分

3,353万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,334万円。鉄骨造（2,020万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,334万

4件

木造

2,401万

120件

鉄骨造

2,020万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

802万

6件

80〜100㎡

1,347万

22件

100〜120㎡

2,753万

66件

120〜150㎡

2,617万

24件

150㎡以上

3,306万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,212万

8件

4〜6m

1,584万

33件

6〜8m

2,920万

72件

8m以上

3,085万

11件

小明町 15.5万/㎡生駒市内 9位/41地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼0.4%

平均価格

2,680万円

取引実績

135件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,946万円

18件

５ＬＤＫ

2,267万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,620万円

5件

５ＤＫ

1,123万円

3件

２ＬＤＫ

980万円

1件

７ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 865㎡〜・７ＬＤＫ 2.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

小明町は生駒市内41地区中9位（上位78%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の北大和とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+63%

2 美鹿の台

22.6万

+47%

3 白庭台

21.1万

+37%

4 辻町

17.0万

+10%

5 西白庭台

16.9万

+9%

6 山崎町

16.7万

+8%

7 上町

16.2万

+5%

8 北大和

15.9万

+3%

9 小明町 ◀

15.5万

―

10 東松ケ丘

15.4万

-1%

11 東菜畑

15.3万

-1%

12 東生駒

15.2万

-2%

13 緑ケ丘

14.8万

-5%

14 真弓

14.1万

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

-10%

28 西松ケ丘

11.1万

-28%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-29%

41 高山町

4.4万

-71%

他 11 地区

最寄り駅の相場

小明町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市小明町４０５番５外	7.5万/㎡	-0.7%	住宅	東生駒 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小明町の他の不動産相場

🏞️ 土地

小明町の土地相場 →