奈良県の不動産相場
52,303件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
23.1/㎡
▲ 4.3% (前年比)
土地 平均坪単価
6.8/坪
▼ 4.1% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,411万
▼ 1.2% (前年比)
📊 奈良県の最新マーケットレポート
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奈良県の不動産相場（52,303件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.1万円（全国32位/47都道府県）。5年で+15.4%上昇。主要エリアは奈良市・大和高田市・大和郡山市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
32位/47都道府県
前年比
+4.3%
5年変動
+15.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-15.0%
売出価格は成約価格より低めです（-15%）。
土地
▶
-0.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+83.4%
売出価格は成約価格より約83%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.56%
賃料相場
1,319円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,319円 × 12 ÷ 20.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
奈良県の需給バランス
人口
132万人
前年比 -0.8%
空き家率
14.2%
全国16位/48都道府県（低い順）
平均所得
355万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 葛城市 | +1.2% |
| 広陵町 | +0.5% |
| 斑鳩町 | +-0.8% |
| 香芝市 | +-1.1% |
| 田原本町 | +-1.2% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 野迫川村 | -15.9% |
| 下市町 | -15.6% |
| 吉野町 | -15.2% |
| 黒滝村 | -14.3% |
| 十津川村 | -13.8% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 平群町 | 4.3% |
| 斑鳩町 | 6.7% |
| 香芝市 | 6.9% |
| 田原本町 | 8.2% |
| 生駒市 | 8.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 五條市 | 28.7% |
| 御所市 | 24.4% |
| 宇陀市 | 18.7% |
| 三郷町 | 18.3% |
| 天理市 | 18% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 生駒市 | 423万円 |
| 広陵町 | 395万円 |
| 奈良市 | 387万円 |
| 香芝市 | 381万円 |
| 王寺町 | 371万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 奈良県全体の人口・所得推移
人口の推移
154万136万118万
140万人
132万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
409万205万0
333万円
355万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,697万円 | 23.1/㎡ | 9,608件 | +4.3% |
| 土地 | 1,905万円 | 6.8/坪 | 14,869件 | -4.1% |
| 一戸建て | 2,411万円 | 12.5/㎡ | 27,826件 | -1.2% |
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奈良市 ㎡24.4
大和高田市 ㎡15.1
大和郡山市 ㎡20.1
天理市 ㎡16.8
橿原市 ㎡19.7
桜井市 ㎡14.3
五條市 ㎡9.1
御所市 ㎡-
生駒市 ㎡23.1
香芝市 ㎡24.7
葛城市 ㎡14.0
宇陀市 ㎡16.2
山辺郡山添村 ㎡-
生駒郡平群町 ㎡-
生駒郡三郷町 ㎡20.7
生駒郡斑鳩町 ㎡16.4
生駒郡安堵町 ㎡-
磯城郡川西町 ㎡6.8
磯城郡三宅町 ㎡-
磯城郡田原本町 ㎡26.8
宇陀郡曽爾村 ㎡-
宇陀郡御杖村 ㎡-
高市郡高取町 ㎡-
高市郡明日香村 ㎡-
北葛城郡上牧町 ㎡12.0
北葛城郡王寺町 ㎡29.3
北葛城郡広陵町 ㎡13.7
北葛城郡河合町 ㎡21.5
吉野郡吉野町 ㎡1.0
吉野郡大淀町 ㎡-
吉野郡下市町 ㎡-
吉野郡黒滝村 ㎡-
吉野郡天川村 ㎡-
吉野郡野迫川村 データなし
吉野郡十津川村 ㎡-
吉野郡下北山村 ㎡-
吉野郡上北山村 データなし
吉野郡川上村 ㎡-
吉野郡東吉野村 ㎡-