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生駒市の不動産相場

奈良県生駒市 | 66地区 | 5,885件の成約データ

マンション ㎡単価
24.4/㎡
1,504件
▼ 1.1% (前年比)
土地 坪単価
8.3/坪
1,113件
▼ 10.7% (前年比)
一戸建て 価格
14.0/㎡
3,268件
▲ 2.1% (前年比)

奈良県生駒市の不動産相場（5,885件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.4万円（奈良県内5位/17市区町村）。5年で+35.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

奈良県内 5位/17市区町村 前年比 -1.1% 5年変動 +35.3% 県平均比 +26.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -14.3%
成約 直近2年
24.2万/㎡
売出 135件
20.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏞️ 土地
▲ +31.4%
成約 直近2年
7.8万/㎡
売出 156件
10.3万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +91.4%
成約 直近2年
13.6万/㎡
売出 299件
26.1万/㎡

売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.22%
賃料相場 1,250円/㎡/月
物件価格 20.8万円/㎡
計算式 月1,250円 × 12 ÷ 20.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
38万25万13万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.4/㎡ 1,504件 -1.1%
土地 8.3/坪 1,113件 -10.7%
一戸建て 14.0/㎡ 3,268件 +2.1%

生駒市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
12.1万人
11.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 121,013 47,987 - +7
2015 120,944 48,322 - +6
2016 120,925 48,716 - -130
2017 120,596 49,057 - -182
2018 120,132 49,478 -328 -172
2019 119,483 49,435 -406 -261
2020 118,916 49,712 -262 -397
2021 118,485 50,121 +40 -424
2022 117,946 50,317 -142 -497
2023 117,332 50,520 -64 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,057人 / 生産年齢66,351人 / 高齢33,430人（高齢化率28.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
396万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 54,011人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
50,310
空き家数
4,160
空き家率
8.3%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 8.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.5万人
9.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 114,892 -2.1% -
2030 111,660 -4.8% -
2035 107,936 -8% -
2040 103,988 -11.4% -
2045 100,082 -14.7% -
2050 96,062 -18.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

生駒市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
11.0/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
生駒市北新町２０１８番外 32.8/㎡ +1.5% 銀行 生駒 230m
生駒市元町１丁目２６９番１０ 27.0/㎡ - 住宅,店舗 生駒 160m
生駒市東生駒１丁目７７番２ 26.0/㎡ +1.2% 医院 東生駒 200m
生駒市東生駒１丁目１００番 15.5/㎡ +3.3% 住宅 東生駒 400m
生駒市辻町３９９番２４ 13.6/㎡ +1.5% 住宅 東生駒 400m
生駒市北大和２丁目１１番３ 13.1/㎡ +1.6% 住宅 学研北生駒 800m
生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ 12.8/㎡ +1.6% 住宅 白庭台 800m
生駒市東松ヶ丘１１７５番６ 12.7/㎡ +1.6% 住宅 生駒 520m
生駒市北新町１０５１番７２ 12.6/㎡ +0.8% 住宅 生駒 650m
生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ 12.0/㎡ +0.8% 住宅 東生駒 1300m
生駒市東旭ヶ丘６９番８ 11.2/㎡ +0.9% 住宅 生駒 600m
生駒市壱分町１２５８番３外 11.1/㎡ +0.9% 店舗 一分 300m
生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ 10.5/㎡ +1.9% 住宅 白庭台 850m
生駒市緑ヶ丘１４２５番１１ 10.5/㎡ +1.9% 住宅 生駒 1100m
生駒市生駒台南１８１番 10.0/㎡ +0.3% 住宅 生駒 1500m
生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ 9.6/㎡ - 住宅 学研北生駒 2000m
生駒市新生駒台１４２番８４ 9.2/㎡ - 住宅 生駒 2500m
生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ 9.1/㎡ +0.6% 住宅 白庭台 1300m
生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ 9.0/㎡ -1.5% 医院,その他 学研奈良登美ヶ丘 1300m
生駒市辻町２２０番３ 9.0/㎡ - 住宅 東生駒 670m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

生駒市の主要駅

生駒 ㎡17.0 | 2127件 東生駒 ㎡17.2 | 994件 白庭台 ㎡18.5 | 747件 学研北生駒 ㎡11.4 | 434件 南生駒 ㎡11.6 | 415件 学研奈良登美ケ丘 ㎡12.0 | 397件 一分 ㎡10.5 | 318件 菜畑 ㎡12.9 | 289件 萩の台 ㎡10.5 | 199件 東山(奈良) ㎡15.0 | 34件 宝山寺 ㎡9.2 | 10件 富雄 ㎡9.2 | 7件