北田原町の土地相場
奈良県生駒市北田原町 | 41件の成約データ
奈良県生駒市北田原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約41件、前年比-82.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,866円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
6件
25万/坪
不整形
20件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
東
6件
32万/坪
北
5件
23万/坪
接面道路無
13件
23万/坪
西
7件
13万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
工場
2件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼82.6%
平均価格
2,832万円
取引実績
41件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、16年間で71.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
254坪〜（840㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
590万円
103坪〜（340㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
8,400万円
269坪〜（890㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9万/坪
2022年第4四半期
9,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
178坪〜（590㎡〜）
17.4万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2020年第4四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
840万円
142坪〜（470㎡〜）
5.9万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
北田原町は生駒市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の小瀬町とは70%の差。
北田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市北田原町１６７４番１０ | 6.9万/㎡ | +3.9% | 工場 | 学研北生駒 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）