小瀬町の土地相場
奈良県生駒市小瀬町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市小瀬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約48件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,320円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
16件
37万/坪
6〜8m
15件
41万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
16件
45万/坪
長方形
4件
35万/坪
不整形
12件
31万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
西
7件
44万/坪
北東
7件
43万/坪
南
4件
42万/坪
東
12件
35万/坪
南東
5件
31万/坪
北
7件
27万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
1,784万円
取引実績
48件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
340万円
145坪〜（480㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
小瀬町は生駒市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の俵口町とは4%の差。
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）