小瀬町の一戸建て相場
奈良県生駒市小瀬町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒市小瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約81件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
648万
80〜100㎡
27件
1,356万
100〜120㎡
31件
2,126万
120〜150㎡
6件
2,726万
150㎡以上
9件
7,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
637万
4〜6m
36件
1,686万
6〜8m
32件
2,453万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,762万円
取引実績
81件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
6件
５ＬＤＫ
2,773万円
4件
３ＬＤＫ
943万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
85㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
230万円
110㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
630万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
405㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
小瀬町は生駒市内41地区中15位（上位63%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の真弓とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小瀬町５０６番２０ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 南生駒 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）