鹿ノ台南の一戸建て相場
奈良県生駒市鹿ノ台南 | 49件の成約データ
奈良県生駒市鹿ノ台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約49件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,708万円。軽量鉄骨造（2,344万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,708万
ＲＣ
6件
2,570万
軽量鉄骨造
6件
2,344万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,096万
100〜120㎡
22件
2,196万
120〜150㎡
13件
2,852万
150㎡以上
9件
3,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,636万
8m以上
6件
2,723万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
3,010万円
取引実績
49件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
280㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台南は生駒市内41地区中17位（上位59%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の壱分町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）