生駒台南の一戸建て相場
奈良県生駒市生駒台南 | 39件の成約データ
奈良県生駒市生駒台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約39件、前年比-63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,717万円。木造（3,144万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,717万
木造
32件
3,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,455万
100〜120㎡
7件
3,977万
120〜150㎡
7件
3,034万
150㎡以上
17件
3,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,574万
6〜8m
11件
2,910万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼63.5%
平均価格
3,519万円
取引実績
39件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
520㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
180㎡〜
28.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
450㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2022年第4四半期
4,900万円
185㎡〜
26.5万/㎡
2022年第4四半期
5,400万円
360㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
620㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
600㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
生駒台南は生駒市内41地区中23位（上位44%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の鹿ノ台西とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
生駒台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市生駒台南１８１番 | 10.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 生駒 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）