真弓の一戸建て相場
奈良県生駒市真弓 | 84件の成約データ
奈良県生駒市真弓の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約84件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,329万円。軽量鉄骨造（2,911万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,329万
木造
56件
3,072万
軽量鉄骨造
20件
2,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,005万
100〜120㎡
32件
3,228万
120〜150㎡
18件
2,708万
150㎡以上
25件
3,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,342万
6〜8m
44件
2,672万
8m以上
23件
3,364万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
3,288万円
取引実績
84件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
16万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,727万円
11件
５ＬＤＫ
3,420万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
７ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
325㎡〜
・７ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
真弓は生駒市内41地区中14位（上位66%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
真弓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）