美鹿の台の一戸建て相場
奈良県生駒市美鹿の台 | 51件の成約データ
奈良県生駒市美鹿の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,054万円。木造（2,763万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,054万
木造
31件
2,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
2,698万
120〜150㎡
19件
3,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
2,847万
8m以上
3件
3,127万
平均㎡単価
22.6万/㎡
平均価格
3,951万円
取引実績
51件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
20万
'08'10'12'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2019年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2017年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2013年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2013年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2012年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2012年第3四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2012年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
美鹿の台は生駒市内41地区中2位（上位95%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の上町台とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）