東生駒の一戸建て相場

Name: 東生駒の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県生駒市東生駒 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県生駒市東生駒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約81件、前年比-28.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東生駒の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,031万円

うち土地分

5,491万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,624万円。軽量鉄骨造（2,698万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,624万

10件

木造

3,340万

58件

鉄骨造

3,322万

4件

軽量鉄骨造

2,698万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,113万

6件

100〜120㎡

2,861万

28件

120〜150㎡

2,887万

17件

150㎡以上

5,016万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,194万

30件

6〜8m

4,401万

36件

8m以上

5,157万

14件

東生駒 15.2万/㎡生駒市内 12位/41地区

平均㎡単価

15.2万/㎡

前年比 ▼28.2%

平均価格

4,452万円

取引実績

81件

平均面積

300㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

３ＬＤＫ

3,550万円

2件

６ＬＤＫ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 370㎡〜・３ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 200㎡〜 14.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 260㎡〜 10.8万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 165㎡〜 19.4万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 240㎡〜 7.9万/㎡

2024年第1四半期 2,100万円 195㎡〜 10.8万/㎡

2023年第4四半期 4,700万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2023年第4四半期 4,700万円 270㎡〜 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

東生駒は生駒市内41地区中12位（上位71%）。単価15.2万/㎡。 1つ上の東菜畑とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+66%

2 美鹿の台

22.6万

+49%

3 白庭台

21.1万

+39%

4 辻町

17.0万

+12%

5 西白庭台

16.9万

+11%

6 山崎町

16.7万

+10%

7 上町

16.2万

+7%

8 北大和

15.9万

+5%

9 小明町

15.5万

+2%

10 東松ケ丘

15.4万

+1%

11 東菜畑

15.3万

+1%

12 東生駒 ◀

15.2万

―

13 緑ケ丘

14.8万

-3%

14 真弓

14.1万

-7%

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

-8%

28 西松ケ丘

11.1万

-27%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-28%

41 高山町

4.4万

-71%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東生駒周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市東生駒１丁目７７番２	26.0万/㎡	+1.2%	医院	東生駒 200m
生駒市東生駒１丁目１００番	15.5万/㎡	+3.3%	住宅	東生駒 400m
生駒市東生駒３丁目２０７番３２０	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	東生駒 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東生駒の他の不動産相場