東生駒の土地相場
奈良県生駒市東生駒 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市東生駒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,467円高くなります。
4〜6m
11件
53万/坪
6〜8m
14件
51万/坪
8m以上
11件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて43%の差があります。
長方形
3件
60万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
ほぼ長方形
15件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
48万/坪
不整形
6件
44万/坪
ほぼ整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
4件
59万/坪
北
6件
57万/坪
東
7件
54万/坪
南西
4件
49万/坪
北東
7件
49万/坪
南
3件
43万/坪
西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
平均価格
3,041万円
取引実績
37件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪37万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
109坪〜（360㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
東生駒は生駒市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の上町台とは27%の差。
東生駒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 26.0万/㎡ | +1.2% | 医院 | 東生駒 200m |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東生駒 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）