辻町の土地相場
奈良県生駒市辻町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒市辻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,631円高くなります。
4m未満
5件
33万/坪
4〜6m
28件
39万/坪
6〜8m
11件
47万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
10件
47万/坪
長方形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
40万/坪
ほぼ台形
8件
37万/坪
不整形
12件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
47万/坪
東
10件
46万/坪
北東
7件
41万/坪
北西
5件
39万/坪
北
6件
38万/坪
南
8件
35万/坪
南西
5件
29万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,852万円
取引実績
51件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2023年第2四半期
740万円
41坪〜（135㎡〜）
18.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2022年第4四半期
830万円
42坪〜（140㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
辻町は生駒市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の東生駒とは34%の差。
辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市辻町３９９番２４ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市辻町２２０番３ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）