北大和の一戸建て相場

Name: 北大和の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市北大和 | 116件の成約データ

奈良県生駒市北大和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約116件、前年比+13.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北大和の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,869万円

うち土地分

4,330万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,401万円。鉄骨造（2,259万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,401万

30件

木造

3,165万

83件

鉄骨造

2,259万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,870万

35件

120〜150㎡

3,103万

67件

150㎡以上

4,483万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,212万

88件

8m以上

3,195万

25件

北大和 15.9万/㎡生駒市内 8位/41地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲13.5%

平均価格

3,510万円

取引実績

116件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

20万

16万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,047万円

19件

５ＬＤＫ

3,533万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,620万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

4件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 240㎡〜 15.8万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 195㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

北大和は生駒市内41地区中8位（上位80%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の上町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+59%

2 美鹿の台

22.6万

+42%

3 白庭台

21.1万

+33%

4 辻町

17.0万

+7%

5 西白庭台

16.9万

+6%

6 山崎町

16.7万

+5%

7 上町

16.2万

+2%

8 北大和 ◀

15.9万

―

9 小明町

15.5万

-3%

10 東松ケ丘

15.4万

-4%

11 東菜畑

15.3万

-4%

12 東生駒

15.2万

-4%

13 緑ケ丘

14.8万

-7%

14 真弓

14.1万

-11%

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

-12%

28 西松ケ丘

11.1万

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-31%

41 高山町

4.4万

-72%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北大和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市北大和２丁目１１番３	13.1万/㎡	+1.6%	住宅	学研北生駒 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）