西松ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市西松ケ丘 | 70件の成約データ
奈良県生駒市西松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約70件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,988万円。木造（1,894万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,988万
木造
60件
1,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
697万
80〜100㎡
22件
1,249万
100〜120㎡
15件
2,786万
120〜150㎡
10件
2,381万
150㎡以上
8件
5,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,492万
4〜6m
38件
2,278万
6〜8m
9件
3,225万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,403万円
取引実績
70件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
３ＬＤＫ
1,950万円
4件
５ＬＤＫ
625万円
2件
５Ｋ
300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ
560万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
840㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
470万円
155㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
115㎡〜
・５Ｋ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
西松ケ丘は生駒市内41地区中28位（上位32%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の小平尾町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）