喜里が丘の一戸建て相場
奈良県生駒市喜里が丘 | 73件の成約データ
奈良県生駒市喜里が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約73件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,933万
100〜120㎡
38件
1,922万
120〜150㎡
27件
1,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,524万
6〜8m
53件
1,955万
8m以上
11件
1,895万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,127万円
取引実績
73件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
7件
５ＬＤＫ
1,875万円
4件
６ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,590万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
喜里が丘は生駒市内41地区中30位（上位27%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の松美台とは1%の差。
喜里が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 生駒 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）