西旭ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市西旭ケ丘 | 37件の成約データ
奈良県生駒市西旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約37件、前年比+357.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,907万円。軽量鉄骨造（2,036万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,907万
木造
25件
2,133万
軽量鉄骨造
6件
2,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
502万
80〜100㎡
8件
2,016万
100〜120㎡
7件
3,270万
120〜150㎡
5件
1,581万
150㎡以上
8件
3,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,788万
4〜6m
16件
2,693万
6〜8m
11件
1,905万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲357.8%
平均価格
2,268万円
取引実績
37件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
19万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
1500㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
380万円
75㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
西旭ケ丘は生駒市内41地区中35位（上位15%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の萩の台とは1%の差。