あすか野南の一戸建て相場

Name: あすか野南の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市あすか野南 | 79件の成約データ

奈良県生駒市あすか野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約79件、前年比-26.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あすか野南の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,434万円

うち土地分

2,894万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,154万円。鉄骨造（1,909万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,154万

55件

軽量鉄骨造

2,014万

14件

鉄骨造

1,909万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,668万

9件

100〜120㎡

1,828万

21件

120〜150㎡

2,166万

35件

150㎡以上

2,670万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,906万

17件

6〜8m

2,120万

41件

8m以上

2,451万

19件

あすか野南 9.5万/㎡生駒市内 37位/41地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▼26.6%

平均価格

2,222万円

取引実績

79件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

9万

'08'12'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,780万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,925万円

4件

６ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＬＤＫ

2,400万円

3件

３ＬＤＫ

1,367万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 1.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.1万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 355㎡〜・５ＬＤＫ 11.5万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 220㎡〜 8.6万/㎡

2026年第1四半期 650万円 85㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 285㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 220㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 5.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

あすか野南は生駒市内41地区中37位（上位10%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の有里町とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+166%

14 真弓

14.1万

+49%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

+47%

28 西松ケ丘

11.1万

+17%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

+15%

30 喜里が丘

10.9万

+14%

31 桜ケ丘

10.8万

+14%

32 北新町

10.5万

+11%

33 鹿ノ台東

10.4万

+10%

34 萩の台

10.3万

+8%

35 西旭ケ丘

10.2万

+7%

36 有里町

10.0万

+5%

37 あすか野南 ◀

9.5万

―

38 鹿ノ台北

9.2万

-3%

39 ひかりが丘

9.0万

-5%

40 南田原町

8.4万

-11%

41 高山町

4.4万

-53%

最寄り駅の相場

あすか野南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市あすか野南１丁目２３６番３１	9.1万/㎡	+0.6%	住宅	白庭台 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）