南田原町の一戸建て相場
奈良県生駒市南田原町 | 54件の成約データ
奈良県生駒市南田原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約54件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
386万
80〜100㎡
15件
949万
100〜120㎡
23件
1,593万
120〜150㎡
4件
2,171万
150㎡以上
4件
3,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
961万
4〜6m
10件
1,161万
6〜8m
26件
1,272万
8m以上
11件
2,059万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,550万円
取引実績
54件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,523万円
7件
５ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
170㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
南田原町は生駒市内41地区中40位（上位2%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上のひかりが丘とは7%の差。