ひかりが丘の一戸建て相場
奈良県生駒市ひかりが丘 | 49件の成約データ
奈良県生駒市ひかりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約49件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,656万円。軽量鉄骨造（1,327万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,656万
木造
14件
1,587万
軽量鉄骨造
32件
1,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
1,357万
120〜150㎡
23件
1,417万
150㎡以上
3件
1,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
1,410万
8m以上
3件
1,375万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,539万円
取引実績
49件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'08'10'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
21
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,552万円
10件
５ＬＤＫ
1,467万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
ひかりが丘は生駒市内41地区中39位（上位5%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の鹿ノ台北とは2%の差。