東旭ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒市東旭ケ丘 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市東旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約36件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,870万円。木造（2,788万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,870万
木造
28件
2,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,058万
80〜100㎡
3件
2,461万
100〜120㎡
14件
3,126万
120〜150㎡
10件
2,948万
150㎡以上
6件
4,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,271万
4〜6m
29件
3,010万
6〜8m
4件
3,369万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
3,353万円
取引実績
36件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,933万円
3件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
１Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
230㎡〜
29.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
585㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
195㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
590㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
東旭ケ丘は生駒市内41地区中19位（上位54%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の谷田町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）