東旭ケ丘のマンション相場
奈良県生駒市東旭ケ丘 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市東旭ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約58件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築25年は23.4万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.0万/㎡
築5年
10件
54.7万/㎡
築10年
5件
28.7万/㎡
築15年
14件
22.1万/㎡
築20年
10件
25.9万/㎡
築25年
15件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は2,523万円。
３ＬＤＫ
49件
2,165万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,510万円
４ＬＤＫ
3件
1,535万円
２ＬＤＫ
3件
2,523万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,033万円
取引実績
58件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,960万円
49件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
４ＬＤＫ
1,550万円
3件
２ＬＤＫ
2,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東旭ケ丘のマンション一覧（5棟）
エスリード生駒
築9年
| 地下1階付10階建
| 82戸
5,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和ライブタウン生駒
築29年
| 3階建
| 25戸
2,250万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買9件
生駒グリーンマンションネオウイング
築30年
| 5階建
| 34戸
売買0件
ユニーブル生駒
築24年
| 5階建
| 21戸
売買0件
クレド生駒旭ヶ丘
築30年
| 5階建
| 53戸
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東旭ケ丘は生駒市内14地区中4位（上位71%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の山崎新町とは38%の差。