藤和ライブタウン生駒
奈良県生駒市東旭ケ丘5-28 | 築29年 | 25戸
推定相場
藤和ライブタウン生駒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（51.0万円）より35.1%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）を42.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・26件）で、平均1,734万円です。3LDKが最も高く平均2,354万円、３ＬＤＫは平均1,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,734万 | 908万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,798万 | 1,002万 | 2,593万 |
| 3LDK | 8件 | 2,354万 | 1,605万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（27.2万円）と比べて5.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東旭ケ丘5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市小学校・中学校学区
中学校
生駒市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン生駒 | 1997 | 25戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| エスリード生駒 | 2017 | 82戸 | 68.8万 | 5,380万 |
| コスモ生駒 | 1995 | 48戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ生駒 | 2000 | 131戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| プラウド生駒 | 2023 | 41戸 | - | - |
| リブネスモア生駒ヒルズ | 1997 | 21戸 | - | - |
| サンミット生駒ザゲート | 2010 | 144戸 | - | - |
| ローレルコート生駒ザ・レジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
| クレド生駒旭ヶ丘 | 1996 | 53戸 | - | - |
| グラン・ドームル生駒 | 1986 | 61戸 | - | - |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | 27.0万 | 30.6万 | 32.9万 | 33.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。