谷田町の一戸建て相場
奈良県生駒市谷田町 | 50件の成約データ
奈良県生駒市谷田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約50件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,141万円。木造（1,827万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,141万
木造
43件
1,827万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
578万
80〜100㎡
6件
1,846万
100〜120㎡
16件
2,176万
120〜150㎡
7件
1,873万
150㎡以上
8件
3,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,296万
4〜6m
13件
1,786万
6〜8m
13件
2,705万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
2,253万円
取引実績
50件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＤＫ
760万円
2件
３ＬＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ
490万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
490万円
235㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2023年第3四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
520万円
85㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
2022年第4四半期
450万円
80㎡〜
・５Ｋ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
谷田町は生駒市内41地区中18位（上位56%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の鹿ノ台南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）