中菜畑の一戸建て相場
奈良県生駒市中菜畑 | 34件の成約データ
奈良県生駒市中菜畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,363万円。木造（1,224万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,363万
木造
30件
1,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
360万
80〜100㎡
10件
728万
100〜120㎡
8件
2,583万
150㎡以上
5件
4,192万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大699%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
308万
4〜6m
11件
822万
6〜8m
14件
2,460万
8m以上
4件
2,334万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
1,797万円
取引実績
34件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'11'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,258万円
5件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ
130万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2024年第4四半期
340万円
60㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
160万円
50㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2024年第1四半期
340万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
310㎡〜
27.4万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
中菜畑は生駒市内41地区中25位（上位39%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上のあすか野北とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
中菜畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 菜畑 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）