真弓南の一戸建て相場
奈良県生駒市真弓南 | 39件の成約データ
奈良県生駒市真弓南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約39件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,702万円。木造（2,392万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,702万
木造
33件
2,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,323万
120〜150㎡
16件
2,553万
150㎡以上
5件
3,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
2,458万
8m以上
7件
3,011万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,710万円
取引実績
39件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
10万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
真弓南は生駒市内41地区中26位（上位37%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の中菜畑とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
真弓南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 学研北生駒 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）