上町の一戸建て相場
奈良県生駒市上町 | 32件の成約データ
奈良県生駒市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
393万
80〜100㎡
4件
2,110万
100〜120㎡
13件
3,128万
120〜150㎡
8件
3,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,216万
6〜8m
20件
3,191万
8m以上
3件
2,267万
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
3,199万円
取引実績
32件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
17万
'08'10'12'15'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
310㎡〜
13.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2021年第4四半期
190万円
45㎡〜
4.2万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2018年第4四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2018年第2四半期
180万円
75㎡〜
2.4万/㎡
2018年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
上町は生駒市内41地区中7位（上位83%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の山崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）