東菜畑のマンション相場
奈良県生駒市東菜畑 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市東菜畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約59件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.9万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.9万/㎡
築10年
2件
35.6万/㎡
築15年
16件
36.0万/㎡
築20年
7件
23.5万/㎡
築25年
3件
9.5万/㎡
築30年
9件
15.3万/㎡
築35年
13件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は1,920万円。
３ＬＤＫ
39件
1,988万円
２ＬＤＫ
7件
2,405万円
４ＬＤＫ
12件
1,920万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,702万円
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,760万円
39件
４ＬＤＫ
1,490万円
12件
２ＬＤＫ
1,876万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
890万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
430万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
430万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東菜畑のマンション一覧（4棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東菜畑は生駒市内14地区中8位（上位43%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の山崎町とは1%の差。