大和郡山市の不動産相場
奈良県大和郡山市 | 107地区 | 3,171件の成約データ
奈良県大和郡山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.3万円（成約541件）、土地の平均坪単価は23.6万円（896件）、一戸建ての平均㎡単価は10.8万円（1,734件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
奈良県大和郡山市の不動産相場（3,171件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（奈良県内7位/16市区町村）。5年で-3.3%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約123%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3万/㎡ | 541件 | +8.2% |
| 土地 | 23.6万/坪 | 896件 | -12.0% |
| 一戸建て | 10.8万/㎡ | 1,734件 | -10.8% |
大和郡山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | 37,004 | - | -289 |
| 2016 | 87,742 | 37,190 | - | -259 |
| 2017 | 87,222 | 37,346 | - | -409 |
| 2018 | 86,536 | 37,416 | -385 | -342 |
| 2019 | 85,871 | 37,554 | -271 | -397 |
| 2020 | 85,308 | 37,796 | -125 | -461 |
| 2021 | 84,644 | 38,054 | -128 | -481 |
| 2022 | 83,891 | 38,199 | -34 | -698 |
| 2023 | 83,255 | 38,400 | +38 | -703 |
| 2024 | 82,598 | 38,617 | +60 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 79,240 | -4.1% | - |
| 2030 | 74,510 | -9.8% | - |
| 2035 | 69,447 | -15.9% | - |
| 2040 | 64,208 | -22.3% | - |
| 2045 | 59,060 | -28.5% | - |
| 2050 | 54,141 | -34.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 城見町 | − | − | − | |
| 小泉町東 | − | − | − | |
| 高田町 | 26.4万 | − | 1,706万 | |
| 朝日町 | 25.7万 | − | − | |
| 材木町 | 21.8万 | − | − | |
| 柳町 | 21.5万 | − | − | |
| 北西町 | − | − | − | |
| 南郡山町 | − | 27.6万 | 3,630万 | |
| 野垣内町 | − | − | − | |
| 箕山町 | − | − | − | |
| 九条町 | 11.9万 | 23.4万 | 1,577万 | |
| 小泉町 | 11.8万 | 20.3万 | 1,538万 | |
| 筒井町 | − | 23.5万 | 1,776万 | |
| 柳 | − | − | − | |
| 小林町西 | − | − | − | |
| 北郡山町 | − | 30.8万 | 1,972万 | |
| 西田中町 | − | 29.3万 | − | |
| 西岡町 | − | − | − | |
| 東岡町 | − | − | − | |
| 下三橋町 | − | 25.4万 | 1,788万 | |
| 泉原町 | − | − | 2,232万 | |
| 小林町 | − | − | 848万 | |
| 城北町 | − | − | − | |
| 発志院町 | − | − | − | |
| 南井町 | − | − | 1,932万 | |
| 伊豆七条町 | − | − | − | |
| 美濃庄町 | − | − | − | |
| 額田部北町 | − | 19.9万 | 1,787万 | |
| 若槻町 | − | − | − | |
| 千日町 | − | − | 1,204万 | |
| 矢田山町 | − | − | 1,521万 | |
| 横田町 | − | − | − | |
| 城町 | − | − | 1,130万 | |
| 山田町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | 727万 | |
| 矢田町 | − | − | − | |
| 小南町 | − | − | − | |
| 馬司町 | − | − | − | |
| 稗田町 | − | − | − | |
| 今国府町 | − | − | − | |
| 新木町 | − | − | − | |
| 満願寺町 | − | − | − | |
| 冠山町 | − | − | − | |
| 池沢町 | − | − | − | |
| 本庄町 | − | − | − | |
| 魚町 | − | − | − |
大和郡山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6万/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市高田町２番１外 | 13.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 郡山 |
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4万/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
| 大和郡山市城南町２５６番１４ | 10.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近鉄郡山 350m |
| 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 近鉄郡山 1000m |
| 大和郡山市高田町４３番５２ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 郡山 230m |
| 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 大和小泉 600m |
| 大和郡山市筒井町５３１番７外 | 9.2万/㎡ | - | 店舗,工場 | 筒井 590m |
| 大和郡山市堺町２８番２ | 8.8万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 近鉄郡山 450m |
| 大和郡山市横田町１０９２番１ | 8.3万/㎡ | +0.6% | 空地 | 国道郡山ＩＣ 500m |
| 大和郡山市馬司町５０番３２ | 7.7万/㎡ | - | 住宅 | 筒井 700m |
| 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 九条 900m |
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 7.5万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 郡山 900m |
| 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 7.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 九条 900m |
| 大和郡山市小南町４８８番８８ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 筒井 1400m |
| 大和郡山市柳６丁目４２番 | 7.1万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 近鉄郡山 900m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
| 大和郡山市泉原町５４番１１ | 6.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和小泉 2700m |
| 大和郡山市満願寺町５３０番１５外 | 6.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大和小泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）