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大和郡山市の不動産相場

奈良県大和郡山市 | 107地区 | 3,139件の成約データ

マンション ㎡単価
20.5/㎡
513件
▲ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
7.2/坪
894件
▼ 18.6% (前年比)
一戸建て 価格
11.2/㎡
1,732件
▲ 3.6% (前年比)

奈良県大和郡山市の不動産相場（3,139件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.5万円（奈良県内8位/17市区町村）。5年で+1.3%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

奈良県内 8位/17市区町村 前年比 +0.9% 5年変動 +1.3% 県平均比 +5.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +10.5%
成約 直近2年
19.9万/㎡
売出 44件
22.0万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ -8.4%
成約 直近2年
7.6万/㎡
売出 136件
7.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +94.3%
成約 直近2年
10.9万/㎡
売出 290件
21.1万/㎡

売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.83%
賃料相場 1,250円/㎡/月
物件価格 22.0万円/㎡
計算式 月1,250円 × 12 ÷ 22.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.5/㎡ 513件 +0.9%
土地 7.2/坪 894件 -18.6%
一戸建て 11.2/㎡ 1,732件 +3.6%

大和郡山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-35%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
8.9万人
8.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 88,732 36,788 - -322
2015 88,268 37,004 - -289
2016 87,742 37,190 - -259
2017 87,222 37,346 - -409
2018 86,536 37,416 -385 -342
2019 85,871 37,554 -271 -397
2020 85,308 37,796 -125 -461
2021 84,644 38,054 -128 -481
2022 83,891 38,199 -34 -698
2023 83,255 38,400 +38 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,044人 / 生産年齢45,680人 / 高齢27,301人（高齢化率33.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
299万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 36,925人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,070
空き家数
4,720
空き家率
12.1%
空き家率の変化: 2018年 12.5% → 2023年 12.1% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.9万人
5.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 79,240 -4.8% -
2030 74,510 -10.5% -
2035 69,447 -16.6% -
2040 64,208 -22.9% -
2045 59,060 -29.1% -
2050 54,141 -35% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大和郡山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
8.9/㎡
住宅地 平均
7.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大和郡山市南郡山町５２９番３ 22.6/㎡ - 銀行 近鉄郡山 150m
大和郡山市小泉町東１丁目７番４ 13.5/㎡ - 住宅,店舗,その他 大和小泉 200m
大和郡山市高田町２番１外 13.4/㎡ - 住宅,店舗,その他 郡山
大和郡山市柳町１２８番９外 12.4/㎡ - 店舗,事務所,医院 近鉄郡山 600m
大和郡山市城南町２５６番１４ 10.1/㎡ +2.0% 住宅 近鉄郡山 350m
大和郡山市北郡山町１４５番２ 9.6/㎡ - 店舗 近鉄郡山 1000m
大和郡山市高田町４３番５２ 9.4/㎡ +1.2% 住宅 郡山 230m
大和郡山市小林町西３丁目１番２ 9.3/㎡ - 店舗 大和小泉 600m
大和郡山市筒井町５３１番７外 9.2/㎡ - 店舗,工場 筒井 590m
大和郡山市堺町２８番２ 8.8/㎡ +0.6% 住宅,店舗 近鉄郡山 450m
大和郡山市横田町１０９２番１ 8.3/㎡ +0.6% 空地 国道郡山ＩＣ 500m
大和郡山市馬司町５０番３２ 7.7/㎡ - 住宅 筒井 700m
大和郡山市北郡山町１６０番２５ 7.6/㎡ +0.9% 住宅 九条 900m
大和郡山市下三橋町５０８番１３ 7.5/㎡ -0.1% 住宅 郡山 900m
大和郡山市北郡山町５２８番４０ 7.4/㎡ -0.5% 住宅 九条 900m
大和郡山市小南町４８８番８８ 7.2/㎡ - 住宅 筒井 1400m
大和郡山市柳６丁目４２番 7.1/㎡ +0.1% 住宅 近鉄郡山 900m
大和郡山市小泉町２２３４番１５ 6.9/㎡ - 住宅 大和小泉 980m
大和郡山市泉原町５４番１１ 6.7/㎡ -0.9% 住宅 大和小泉 2700m
大和郡山市満願寺町５３０番１５外 6.4/㎡ -0.8% 住宅 大和小泉 2200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大和郡山市の主要駅

近鉄郡山 ㎡14.1 | 821件 大和小泉 ㎡9.5 | 802件 郡山(奈良) ㎡14.2 | 527件 筒井(奈良) ㎡9.8 | 435件 九条(奈良) ㎡9.9 | 420件 平端 ㎡9.2 | 130件 帯解 ㎡3.6 | 14件 櫟本 ㎡2.0 | 9件 ファミリー公園前 ㎡4.8 | 8件