南井町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市南井町 | 45件の成約データ
奈良県大和郡山市南井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約45件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,389万円。軽量鉄骨造（1,346万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,389万
軽量鉄骨造
4件
1,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,187万
100〜120㎡
27件
1,480万
120〜150㎡
6件
1,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
771万
4〜6m
21件
1,454万
6〜8m
15件
1,400万
8m以上
3件
1,508万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,932万円
取引実績
45件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
16万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
10件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
南井町は大和郡山市内15地区中2位（上位87%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の北郡山町とは4%の差。