泉原町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市泉原町 | 45件の成約データ
奈良県大和郡山市泉原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約45件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,822万円。木造（1,516万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,822万
木造
35件
1,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
964万
80〜100㎡
7件
1,066万
100〜120㎡
23件
1,567万
120〜150㎡
7件
1,443万
150㎡以上
4件
4,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,409万
8m以上
13件
2,060万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,232万円
取引実績
45件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
5
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775万円
8件
６ＤＫ
1,233万円
3件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
・６ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
・６ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
430㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
泉原町は大和郡山市内15地区中6位（上位60%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の南郡山町とは2%の差。
泉原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市泉原町５４番１１ | 6.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大和小泉 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）