城町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市城町 | 40件の成約データ
奈良県大和郡山市城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約40件、前年比+133.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均933万円。木造（815万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
933万
木造
30件
815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
577万
100〜120㎡
12件
886万
120〜150㎡
3件
882万
150㎡以上
6件
1,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
516万
4〜6m
18件
887万
6〜8m
16件
892万
8m以上
3件
758万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲133.6%
平均価格
1,175万円
取引実績
40件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
630万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
820万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
830万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
360万円
120㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
340万円
125㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
830万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
620万円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
830万円
240㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
城町は大和郡山市内15地区中15位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の新町とは6%の差。