北郡山町の一戸建て相場

Name: 北郡山町の一戸建て相場データ（大和郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県大和郡山市北郡山町 | 51件の成約データ他の種別: 土地

奈良県大和郡山市北郡山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北郡山町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

2,499万円

うち土地分

1,784万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,881万円。木造（1,258万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,881万

3件

木造

1,258万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

338万

8件

80〜100㎡

1,346万

12件

100〜120㎡

1,776万

17件

120〜150㎡

1,644万

8件

150㎡以上

1,435万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

970万

14件

4〜6m

1,433万

29件

6〜8m

2,077万

6件

北郡山町 13.5万/㎡大和郡山市内 1位/15地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

平均価格

1,904万円

取引実績

51件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

10万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,827万円

3件

４ＤＫ

320万円

2件

５ＤＫ

265万円

2件

２ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

７ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 480万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 140㎡〜・２ＤＫ 12.1万/㎡

2024年第4四半期 6,100万円 230㎡〜 26.5万/㎡

2024年第2四半期 280万円 90㎡〜 3.1万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2023年第4四半期 1,000万円 250㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 4.0万/㎡

2023年第4四半期 300万円 80㎡〜 3.8万/㎡

2023年第3四半期 230万円 65㎡〜・５ＤＫ 3.5万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 380㎡〜 3.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	88,268	-
2017	87,222	-
2019	85,871	-271
2021	84,644	-128
2023	83,255	+38
2024	82,598	+60

所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%

大和郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和郡山市の一戸建てマップ

大和郡山市内のエリアランキング

北郡山町は大和郡山市内15地区中1位（上位93%）。単価13.5万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 北郡山町 ◀

13.5万

―

2 南井町

13.0万

-4%

3 額田部北町

12.3万

-9%

4 高田町

12.3万

-9%

5 南郡山町

12.1万

-10%

中価格帯（6〜10位）

6 泉原町

11.9万

-12%

10 下三橋町

9.4万

-30%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 小林町

9.1万

-32%

15 城町

6.6万

-51%

他 3 地区

最寄り駅の相場

北郡山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和郡山市北郡山町１４５番２	9.6万/㎡	-	店舗	近鉄郡山 1000m
大和郡山市北郡山町１６０番２５	7.6万/㎡	+0.9%	住宅	九条 900m
大和郡山市北郡山町５２８番４０	7.4万/㎡	-0.5%	住宅	九条 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北郡山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

北郡山町の土地相場 →